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名人演讲稿:朱中一-诚信与未来

时间:2018-06-25 20:21:55

各位下午好,武高汉秘书长是我的老朋友,我们经常见面,对武秘书长刚才的发言有一些话我自己不能不做一些补充,也就是有些观点不完全一致。第一,你的信息可能不完全真实,就是广西全省取消商品房预售。有些媒体炒了一下,有些媒体炒的是南宁,也不是广西。媒体炒的又不真实,南宁有这个想法,商品房弄现售,不预售。一个是南宁想弄现售,不弄预售,方案可能在酝酿中,还没现实,更不是全省。这是一个更正的。

  第二,屋子确切是一个耐用消费品,就现在来看,党的观念也在更新。作为我们党鼓励老百姓有财产性的收进,屋子既有效肥的特性,又有投资的特性,固然,作为我们政策导向上来讲,我们不鼓励投资投机,我们要回回住房的基本的居住属性,要支持自住和改善性的,这是毫无疑问的。但是从现行的法律法规,包括《物权法》,你屋子到期以后,要不要交土地出纳金那是另外一个法律概念的题目。我个人觉得做一些更正。固然,这是我的观点,也可能我讲的不完全。

  我个人觉得这个主题很好,“诚信与未来”,我也同意武秘书长的观点,有了诚信,才有好的未来,有了诚信,你才能在市场上有立足之本,才能发芽,才能壮大。这是个条件。我同时又想到一个词,诚信与未来,正像中心电视台前几年的广告词一样,传承文明,开辟创新。这个词内涵很丰富,大家可以根据不同的时代要求,根据现在存在的题目来充实,来完善未来在诚信建设上的一些内涵,把我们的诚信建设上一个台阶,首创我们更加美好的未来。

  就我们协会来讲,坦诚来讲,我们协会是2006年的4月份换届,换届以后,我们协会当时其中有一个非常明确的口号,就是要坚持诚信品牌社会责任的理念,我们就是想通过加强企业的诚信建设,加强行业的自律,把房地产行业诚信建设上一个台阶。固然我们也做了很多工作,比如我们发起成立了诚信基金,又比如说我们弄了两次,一个是20052007,20072008诚信企业的推介活动。另外我们2008年1月份还发起200多家企业签订了***地产的倡议书。我们觉得这些活动对我们行业的诚信建设,对企业的诚信建设起到了积极的推动作用。但是我也同意刚才武秘书长的一句话,诚信它实际上是一个链,房地产是一个产业链更长的行业,我们老讲房地产行业可能跟50多个行业有关系。大家都在讲房地产的产品质量,假如我们依照产品质量法,依照建筑工程质量管理条例,我们房地产的质量它是第一责任人,但是房地产的质量首先跟规划商有关系,跟勘察设计单位有关系,跟施工单位有关系,跟监理单位有关系,跟材料供给商有关系,某种意义上跟 物业管理也很有关系。

  所以,这个题目很复杂。但是我们不推辞,不能由于这个事情难我们就推辞责任,我们不推辞责任。所以,我们想把我们行业的诚信建设弄好,为了把我们行业在产品质量上上一个新的台阶,承当更多的社会责任,所以,在往年下半年我们协会又跟中国房地产研究会联合制定了房地产行业信誉评价体系,这个评价体系以现行的法律法规标准为基础,牢牢围绕企业在开发建设销售前期物业管理等主要环节的信用情况,和履行社会责任的情况,社会责任根据企业公民委员会制定的社会责任,包括对消费者的责任,对合作单位的责任,对股东的责任,对员工的责任,另外履行节能环保的责任,对政府照章纳税的责任,和对社会公益事业方面的责任。有八大责任,我们就把这八大社会责任和开发企业在开发建设销售物业管理方面的责任完全进行明细性的分析。我们的标准已经过了政府有关部分批准,我们预备和房地产研究会再做一些前期的工作。

  我们想通过推行房地产行业的信用评价体系把我们行业的信用评价工作上一个台阶,使我们整个,包括社会质量题目上一个台阶。这是信用方面的事情。我前面讲的基本是诚信方面的事情。未来内涵很丰富,我现在想讲未来,刚过2009年,跨过2010年,2008年,2009年市场跌宕起伏,刚才主持人讲了,从2008年年底的比较冷清,到2009年中期的回热,到2009年下半年的超预期回热。我们都没想到。在这类情况下,由于市场回热,政府制定的一些优惠性的政策必定有的政策要退出,现在有些企业经常还在关心下一步的政策导向。我个人觉得由于国11条刚出台,目前的市场还处于一个观看的状态,地方也在相应的出台政策。目前,要再出新的政策的可行性不是很大。这类情况下,作为我们的企业,我觉得一个重要的题目,我想讲要持有三个心。

  一个是平常心,平常心是甚么呢?就是我们优惠性的政策在逐渐退出,我们的企业要更多的关心市场的定位,关心产品的定位,怎样样来加强对市场的判定能力,坚持以做好产品,做好服务,公道定价,赢得消费者满以为宗旨来扩大市场的占有率,把企业做大做强。我以为这一点是很重要的。这就是平常心。

  第二个题目,固然我们有些优惠性的政策可能要退出,但是我们对市场要有信心,为甚么要有信心?可能有些话还是老话。第一,首先由于我们国家正处于产业化、城镇化的快速阶段,特别是往年中心经济工作会议以后,全国要把城镇化这个题目作为一个重要抓手,城镇化的步伐加快,只要城镇化的步伐加快,那末,房地产的发展远景肯定是巨大的,这里还包括国家四万亿的投资,国家四万亿的投资固然是基础设施的建设,廉租房建设、民生工程,但是不管怎样样,四万亿投资对整个房地产市场的健康发展还是有益的。另外一点,有的说政策老变,但是我有一点跟大家不完全一样的看法,这两年,我们国家在调控方面的经验比过往成熟了,政策的制定这两年少了。2008年年底出台了一个《国务院关于增进市场安稳健康发展的通知》,2009年的时候,年初出了一个通知。国办就出了两个通知,通知实在未几,而且通知里夸大的一些精神说明我们国家调控经验的成熟。第一夸大把住房的保障和市场分开,过往我们没分开,现在分开了,而且夸大了地方政府的责任,过往的调控文件没有讲地方要怎样办,都是讲这个文件要果断执行。

  从2008年开始就不一样了,反复夸大地方可以因地制宜,夸大了地方在稳定房地产市场和落实住房保障方面的责任。这个不是一刀切的政策,说明政府调控的经验一样成熟了。第三调控经验的成熟说明政府更重视运动综合的,经济的、法律的和必要的行政手段进行调控,这说明我们的调控手段成熟了。一个是我们的市场还是很大的,基本的条件在向好的方面发展。政策也好,夸大连续性和稳定性,调控的经验越来越成熟,所以,我们对我们房地产市场的延续稳定健康发展应当布满信心。

  同时,我觉得我们有一个题目,要有决心和恒心,未来有一个很大的题目,现在国家正在提倡低碳经济,发展低碳经济在我们行业来讲,就是怎样样来发展省地节能环保性的建筑。讲讲了很多年,我们国家第一个建筑节能的设计规范是1985年左右出台的,固然第一个部令是90年代出台的,但是真正执行节能标准的不是很多,说明贯彻很难。现在发展低碳经济,应对天气变化成了全球性的东西,我们行业任务很重,你不执行也得执行,大势所趋,所以,我们任重道远。在这方面一定要有决心和恒心。大势所趋,你必须这样走。

  我再举一个例子,2006年,当时对90、70的政策有这样那样的看法,我觉得是政策的,我自己也觉得90、70的政策过量的采取了行政干预的手段,而且90平方米以下一定要70%,能不能通过财政税收的手段呢?那可能更好一些。但是不管怎样说,这个政策导向是正确的,就由于我们国家人多地少,我们不能提倡大家都住大面积的,大家都住豪华型。中心经济的一些政策,包括两会期间的呼声都是提倡发展中小套型的普通商品房,由于在坐的开发商比较多,我们应当看到这个。

  我们协会最近也在猜测,比如“十二五”期间怎样办,房地产范围多大。我们听一些研究机构分析来分析往,可能我们“十二五”期间住房的主导户型还是90平米多一点的,或90平米,或95平米左右的是主导型的。或90,或95平方米左右的套型面积最好有三居室的屋子,这样使我们的性能更加改善,但是面积不要过分的寻求大,由于面积过分寻求大,从低碳也好,从节能省地环保也好,都不太合适。另外,未来在我们房地产里还有一个重要的课题,装修比例要扩大。另外,我们国家已有二百亿的既有住房,这个怎样样通过加强维护改造,延长它的使用寿命,假如延长使用寿命,这是最大的节能改造。另外,我们提倡我们的企业,今天在坐的都是骨干企业,怎样通过精心设计,精心施工,打造一批百年建筑。现在楼房的制造寿命实在不差,假如能够打造一个百年建筑,我们觉得我们对社会更加勤俭了,我们对老百姓更加负责。

  所以,我觉得从未来来讲,我们的任务任重而道远,但是刚才我前面讲的,诚信是基石,未来前程还是远大的,只要把二者结合起来,我们行业还是大有希看的。我们只要通过在坐各位的共同努力,我相信房地产的延续健康发展稳定是大有希看的,也能够帮助老百姓实现住有所居的目标。谢谢大家。

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