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海外养老基金终于在美国房市享受到国民待遇

时间:2017-08-14 07:13:51

  美国总统奥巴马19日签署了修改房地产税的法案,废除了一项向海外养老金征收了35年的高额税金,同时扩大了其可拥有的美国上市房地产投资信托基金的比重。这一改革或吸引上千亿美元资本涌入美国房市。

  《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)于1980年引进,其目的是为了限制国际买家购买美国农场。旧的法案规定,大多数外国投资者在卖出美国地产时,需缴纳占卖价10%的税款,以及其它的联邦、州和地方税种。彭博社援引全美房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts)的数据称,外国投资者在出售美国的房产时,各种税种累加起来,总额最高可能占据收益的60%。

  新的法案将废除上述税款,除此之外,还将外国养老金可购买美国上市房地产投资信托基金(REIT)的上限从5%上调到了10%。

  “税法的改变是个极大的变革”,或将吸引数千亿美元的新资本进入到美国房市,私募股权公司Siguler Guff & Co常务董事James Corl告诉彭博。

  根据不动产资本分析公司(Real Capital Analytics)的数据,今年投资美国房地产的跨境资本总额约为784亿美元,占美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%。其中养老基金约为75亿美元,约占所有海外投资的10%。

  “FIRPTA历史上让上万亿美元的外国养老金资金不能直接投资美国房地产,”Corl说,“外国养老金占美国房地产投资的比重如此之低,原因正在于FIRPTA。”

  则援引加利福尼亚大学不动产专家Kenneth Rosen的话称,FIRPTA两项政策变化吸引的新投资规模或许会非常大,但还不至于大得惊人。他预计每年的新投资额约在200-300亿美元之间。


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