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2016二手房营业税改增值税后税率是多少

时间:2018-05-09 21:10:13

  5月1日二手房营改增将施行。营改增会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?2016二手房营业税改增值税后税率是多少?

  什么是“营改增”?

  营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。 具体到个人二手房交易,现在征收的“营业税”,就是对营业额直接征税。

  改为增值税以后呢?个人买卖二手房,就只对房子增值部分征税了。也就是说,如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税,在该套住房卖出时,已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

  以前营业税税率是5.6%,据业内人士透露,房地产业、建筑业增值税税率或为11%,具体是多少只有等到政策出台后才能确定。

  那么,人们不禁想问:营业税改成增值税,会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税,2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?为大家整理了2016年买卖二手房税收大全,供有买卖二手房意向的朋友们参考。

  二手房增值税营改增:2016买卖二手房需交哪些税?2016年买卖二手房税收大全

  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上 ;

  (2)买方不是首次购房 ;

  (3)车库 ;

  (4)非普通住宅(商业用房)

  二、增值税(这个具体还没有确定,以下是相关专家分析,仅供参考)

  业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%,目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示,老百姓卖二手房,按照不含税的销售额,按照3%的征收率征收,不会增加购买者的负担。

  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

  四、其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数

  工本费: 一个证件80元;二个证件90

  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

  购房证明:20元一份 一般需开3份

  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)