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毛坯交房注意事项

时间:2018-04-21 07:52:08

  现在很多新房在交房时,都是毛坯房,那毛坯房验房注意事项有哪些呢?平时我们也没有过多的了解过,那么毛坯交房注意事项有哪些呢?

  毛坯房注意事项

  一、验收工具

  螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,应注意面积和层高。

  二、墙砖地、六面

  1墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板2墙面:毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。3地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4顶面:应注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

  三、门窗

  开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。

  门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。

  四、上水

  收房注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压、水流、水质。

  五、下水

  毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子。每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

  六、地面防水

  室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:讲厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上防水,水深20-30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

  七:强电

  详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关。灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好使。

  八、弱电

  电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,收房注意应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。

  九、煤气

  管道入户,主管道,分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房收昂注意事项应注意绝不允许擅自拆改燃气管线。

  十、暖气

  按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置,注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

  十一、中央空调

  出水管、冷凝水出水管、温控开关、出风口位置正确,安装牢固。

  十二、收房注意事项特别提示

  厨房的排烟道、卫生间的排风道,位置及功能。