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济南房契税新政策2017

时间:2017-10-01 20:44:05

  房屋契税征收标准是怎样的,房屋契税什么时候交?下面是小编整理的济南房契税新政策2017,欢迎各位阅读,因新政策暂未出台,沿用往年政策,如有变动,请以官网公布为准。

  2017年济南房契税最新政策

  限购正式放开,契税仍按3%

  “今天济南房子的限购真放开了,来看看吧!”7月10日上午,大众网记者接到不少市民反映称,上午不少房产中介给他们打电话,说自己之前想买“三套房”的梦想能实现了。

  济南市究竟是否取消限购?大众网记者随后咨询了21世纪不动产等房产中介企业,据21世纪不动产世纪金桥店工作人员介绍,目前他们确实已经可以帮助市民买卖多套房。大众网记者随后前往济南市房地产中心发现,也有不少市民“闻风而动”。在取消限购首日,纷纷前来咨询和等待办理多套房买卖业务,把咨询窗口都“堵”了。随后经交易中心多位工作人员证实,济南市确实从7月10日起,正式取消限购。

  现场有不少市民,对取消限购后,购买多套房的税率问题表示疑问,不知道是否会增加契税?大众网记者针对这个问题,随后向交易中心二楼西厅的税务工作人员求证。据介绍,济南市取消限购以后,多套房的购买,契税税率暂时仍按照二套房3%的政策征收。具体税率是否会变化,将根据主管部门的政策来定,短时间内不会变化。但目前多套房暂时没有开放贷款政策

  大众网记者了解到,现行契税政策是:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1.5%税率征收契税;90平米以下的普通住房,且属于家庭唯一住房的,按1%征收契税。二套房和多套房,现都按照3%征收。

  房契税征收标准

  根据国务院有关部署,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

  契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”通知中称。

  在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

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  房屋契税什么时候交?

  在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。

  而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”